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中古住宅・買取再販＆リノベ市場データブック2026-2027

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特別レポート なぜ今、中古住宅流通が政策の中心になったのか―― 5 

第1章　中古住宅ストック分析 〜統計データから読み解くポテンシャル〜―― 9 
住宅ストック数の推移と分類 住宅数は6500万戸、増加率は最低レベルに 10
都道府県別のストック数 居住住宅の伸び率、沖縄が全国トップ 11
持ち家と借家 持ち家・借家は6 対4 、「所有」率低下傾向 12
都道府県別の持ち家数・借家数 借家比率高い東京・沖縄、ニーズに地域差 13
住宅の建て方 住宅ストック戸数の過半が戸建て 14
建て方別住宅数の推移 戸建て2932万戸、共同住宅2497万戸で差縮小 15
都道府県別の戸建て・共同住宅数 都市部はマンション集中、地方は戸建て主体 16
空き家数と空き家率の推移 未活用空き家385万戸、中古流通の課題に 17
未活用空き家の実態 「戸建て」「木造」「旧耐震」に集中 18
都道府県別の空き家 都市部は空き家「数」、地方は空き家「率」が上昇 19
都道府県別の未活用空き家 未活用の木造戸建て、北海道が最多 20
住宅ストックの築年数 1991～2000年築が最多の1000万超え 21
居住者あり住宅の構造と階数 戸建ては木造2 階建て、共同住宅は中高層化 22
居住者あり住宅の劣化状態 腐朽・破損あり、わずか4%　利活用にポテンシャル 23
耐震性① 耐震化率は20年で75％から90％へ改善 24
耐震性② 旧耐震の9 割超に倒壊リスク 25
省エネ性① 既存住宅の4 分の1 が無断熱 26
省エネ性② 省エネ改修、新築先行で中古住宅は遅れ 27
新設住宅着工戸数 新築着工74万戸、縮小続く市場 28
都道府県別の新設住宅着工戸数 東京・愛知・大阪に新築集中、地方は低迷 30

第2章　流通動向 〜中古住宅は今、本当に「売れている」のか〜―― 31
中古住宅流通の仕組み 売主と買主、多数のプロが連携して仲介 32
中古住宅流通に関わる事業者 情報・建築・金融・行政などがクロスオーバー 33
事業者数の推移 業者数は12年増加し13万3727に 34
都道府県別の事業者数 宅建業者、関東に4 割集積 35
中古住宅流通戸数 年間16万戸が流通、マンション増加 36
既存住宅販売量指数の推移 中古住宅販売量、2010年比で3 〜4 割増加 37
ブロック別の販売動向 近畿は中古マンション流通が5 割増 38
中古住宅流通の割合 欧米は7 ～8 割、日本は2 割 39
流動性の比較と推移 戸建てとマンション、「流通しやすさ」は4 倍の差 40
中古住宅の購入価格 前年比7.4%増の過去最高額に 41
不動産価格指数 マンション、2010年比2 倍超の数値に 42
新築と中古の価格差 マンションは2 年連続2000万円超の開き 43
中古住宅流通額 流通額は4.6兆円、コロナ前の水準に回復 44

中古住宅市場の活性化に向けた制度・仕組み
① 流通促進・市場環境整備 45
　1- 1 空家等管理活用支援法人制度 45
　1- 2 相続登記・住所変更登記の義務化 45
　1- 3 空き家流通へ仲介報酬を見直し 46
　1- 4 不動産売買の「囲い込み」対策を強化 46
② 品質評価・性能の見える化 47
　2- 1 安心R住宅 47
　2- 2 適合リノベーションR住宅 47
　2- 3 省エネ部位ラベル 48
　2- 4 住宅性能表示制度 48
　2- 5 長期優良住宅制度 49
　2- 6 リフォーム再販住宅の税制優遇 49
③ 安心して購入するための仕組み 50
　3- 1 インスペクション 50
　3- 2 既存住宅売買瑕疵保険 50

第3章　ユーザー動向 〜なぜ、彼らは中古住宅を選んだのか〜―― 51
中古住宅購入者の年齢 戸建て47.3歳・マンション48.5歳、若年化進む 52
中古住宅購入者の居住人数 戸建ての平均3 人、マンション2.4人 53
世帯年収 前年から2.0％減の682万円に 54
購入資金と住宅ローン 購入資金は7.4%増の2738万円に上昇 55
購入物件の建築時期 中古マンション、築年数平均は26.9年に上昇 56
購入前後のリフォーム状況 物件取得後のリフォーム実施率が上昇 57
瑕疵保険とインスペクションの利用状況 加入率4.3pt減の21.3%に 58
購入理由・新築との比較検討 中古では「間取り・部屋数」「広さ」が上位 59
住宅タイプ別「選んだ理由」比較 中古は「価格」が約6 割 60
物件情報の取得 「ネットで探す」6 割超え、1 位維持 61
購入形態 中古マンション購入、個人間流通が再び拡大 62
賃貸からの住み替え意向 中古が良い、23%に上昇も新築も依然人気 63

第4章　買取再販市場の勢力図 〜販売戸数・売上高ランキングの全貌〜―― 65
バリューチェーン 仕入れ→企画→工事→販売の4 工程 66
社会的意義 中古住宅の再流通で社会課題解決 67
プレイヤーマップ 多様な事業者が参入、戸建て・マンションに違い 68
市場規模① 買取再販市場、23%増の1 兆7600億円に 69
市場規模② 大手14社売上、8 年間で2.2倍に成長 70
買取再販販売戸数ランキング カチタス、レジデンシャル、リプライスがトップ3 71
買取再販ビジネスの経営指標 マンション販売単価24%増 75
マンション買取再販ランキング レジデンシャル不動産、2422戸で首位をキープ 76
戸建て買取再販ランキング カチタス、リプライスの2 強、東武住販が続く 78
買取再販売上高ランキング カチタス、スター・マイカ、大京が3 強 79
平均販売単価ランキング マンション平均価格、億超え6 社 81
仕入れ戸数ランキング カチタス、年間7682戸を仕入れ 82

第5章　キープレイヤー経営データ 〜トップ企業から地場有力43社の詳細〜―― 83
カチタス 売上高1000億円超え、戸建て率は94％　84
レジデンシャル不動産 マンション2422戸販売し、売上608億円　85
リプライス 単価、戸数2 桁増で売上459億円　86
スター・マイカ・ホールディングス オーナーチェンジ物件注力で売上660億円　87
ホームネット 全国14支店で展開し、年間1300戸再販　88
フジ住宅 大阪のビルダー、再販売上30％増の351億円　89
大京穴吹不動産 販売価格17%増、戸数は3 ％減　90
イーグランド 仕入れ戸数18%増で1000戸超え　91
インテリックスホールディングス 単価が約3 割増で売上400億円　92
ランドネット 投資用物件販売の大手、年963戸販売　93
マイプレイス 販売価格25％増の5233万円に上昇　94
未来都市開発 単価大幅上昇で再販売上50％増の380億円　95
エフステージ 価格は2 割増の5000万円超え　96
オークラヤ住宅 単価30％増で売上33％増収に　97
あなぶきグループ 再販売上4 割増、112億円に伸長　98
グローバルベイス 販売単価は2 年連続で1 億円超え　99
ムゲンエステート 単価16％も売上は8 %減収に　100
東武住販 山口・福岡中心に371戸販売　101
スプリングエステート 売価は20％増の4416万円　102
タイセイ・ハウジーリバース 再販事業好調、23%増の132億円に　103
東京テアトル 30%増収で売上100億円目前に　104
ハウスドゥ・ジャパン 直営店で買取再販注力、戸数41％増の306戸　105
MIRARTHホールディングス 単価17％減も販売数21%増　106
中央住宅（ポラスグループ） 販売戸数22%増の269戸に　107
コスモスイニシア 販売価格5 割増の9600万円　108
アート・クラフト・サイエンス 女性×エリア特化モデルで112億円に　109
ジェクトワン 単価2000万円上昇で売上62％増　110
アイビーアイ 販売戸数50％増の203戸　111
エンリード不動産 2019年に設立、28%増収の131億円に　112
三春情報センター 売上高が50億円超に回復　113
アクロス・シティ 再販・賃貸・開発を展開、再販売上は76億円　114
リアークスファインド リノベの質を向上、再販売上18%増に　115
クレス不動産 マンション特化、183戸販売　116
花菱不動産 売上約5 割増の86億円、単価が36％上昇　117
明和地所 平均価格が1 億円超え、売上18%増　118
東新住販 買取再販売上10％増の58億円　119
大和ハウスグループ 販売戸数、売上共に減少　120
不動産SHOPナカジツ 愛知仲介大手、4 割増の38億円に回復　121
幸せホーム 新潟県内で、戸建て115戸再販　122
中古住宅情報館 栃木のビルダー、104戸の販売　123
シンプレクス・リアルティ 高級物件にシフト、単価2 億円超　124
リビタ 販売価格2 億2000万円に倍増　125
リアル 愛知地盤に年80戸販売　126

第6章　買取再販注目企業レポート 〜仕入れ・施工・販売の具体的実践事例〜―― 127
スター・マイカ・ホールディングス マンション買取再販事業の草分け　「オーナーチェンジ物件」に回帰　128
グローバルベイス 都心5 区・大阪都心3 区に集中　富裕層向けに高額帯へシフト　129
grands 中古戸建てがメイン　フルリノベして販売　130
リノベミクニ（ワールドホールディングス） 仲介から再販へ、拠点を全国拡大　数より質へのこだわり　131
Findホーム 「何でも買い取り」戦略で急伸　ステージング×フルリノベで差別化　132
東光商事 90年の金融ノウハウを活用　買取再販を第2 の柱に伸長　133
幸せホーム 新潟の中古戸建てを再生　2 割は外国人が購入　134
ミサワホーム 買取再販事業を加速　新築の設計力を中古に活用　135
MUSUBU 東京都心に注力し単価上昇　SNS戦略で自社販売が拡大　136
東京PM不動産 賃仲介から管理、再販に拡大　2024年に経験者採用し開始　137
リアル 買取サイトで3 割直接仕入れ　買主とつくる「リノプラ」開始　138
フジケンハウジング 後発参入から急成長　リフォームと買取再販の二刀流　139
S＆Yリアルティ 27歳で買取再販会社を起業、　都心物件を中心に富裕層向け販売　140
ViV 30分査定の高速対応で急成長　人材教育を強化し次のフェーズへ　141
MJ TOKYO 東京23区マンション再生で急成長　オリジナルブランドで差別化　142
ジョンソンホームズ 新築・リフォームで培った建築力　外壁・屋根・駐車場まで刷新　143

第7章　未来予測 〜中古住宅流通の「これから」を展望する〜―― 145
無理なく購入できる住まいアフォーダブル」住宅がキーワードに 146
住宅産業の未来予想図は？ 146
新築と中古の差は約1700万円 
大量の家余り大国ニッポン 147
「住宅余剰時代」の主役は買取再販 
代表的企業はカチタス 148
新築ビルダー続々参入 
ポテンシャルは計り知れない 149
中古マーケットは右肩上がり 

中古住宅流通市場で活用できる資格一覧 150

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中古住宅ストック分析 〜統計データから読み解くポテンシャル〜

第1章

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中古住宅・買取再販＆リノベ
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住宅ストック数や空き家、築年数、耐震・省エネ性能などの統計データをもとに、日本の中古住宅市場の現状と潜在力を多角的に分析します。

流通動向 〜中古住宅は今、本当に「売れている」のか〜

第2章

流通戸数や価格、流通額、新築との価格差などのデータから、中古住宅市場の規模や成長性、流通実態を読み解きます。

第3章

ユーザー動向 〜なぜ、彼らは中古住宅を選んだのか〜

購入者の年齢や世帯年収、購入理由、リフォーム実施率などを分析し、中古住宅を選ぶ生活者の実像とニーズを明らかにします。

第4章

買取再販市場の勢力図 〜販売戸数・売上高ランキングの全貌〜

市場規模の推移に加え、販売戸数・売上高・仕入れ戸数・平均販売単価など、多彩なランキングから業界の最新勢力図を整理します。

第5章

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第6章

買取再販注目企業 〜仕入れ・施工・販売の具体的実践事例〜

独自のビジネスモデルや差別化戦略を展開する企業を取材。仕入れ、リノベーション、販売までの実践事例から成長のヒントを探ります。

第7章

未来予測 〜中古住宅流通の「これから」を展望する〜

市場データや政策動向を踏まえ、中古住宅・買取再販市場の将来を予測。今後の市場拡大の可能性と注目すべきポイントを考察します。